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长春楼市半年报半数购房者选两室户型

2018-10-29 12:42:49

长春楼市半年报 半数购房者选两室户型

昨日,中国房产信息集团长春分公司公布了长春市2011年上半年房地产市场盘点的相关数据,数据表明,2011年上半年,长春商品住宅成交均价为6540元/m2,同比去年6月上涨了20.4%,而同比2010年上半年上升了9.4%。  ●净月区均价9140元/m2居首  ●成交价集中在5000元-7000元/m2间●刚性需求占据市场的主力  ●分析称长春房价下降空间很小  成交均价6540元/m2 净月区房价  上半年6540元/m2的成交均价,相比2010年上半年的5980元/m2有了一定幅度的上扬,上升了9.4%。但根据2007年—2011年上半年成交均价走势可以看出,涨幅明显要小于前几年,相信持续不断的楼市调控政策正逐步地显现成效。看到,2007年上半年的成交均价为3130元/m2,2010年一跃为5980元/m2。  另外,根据统计,净月区成交均价为9140元/m2,位居各区之首,其次为朝阳区,成交均价为8800元/m2。  中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇认为,净月区生态资源优势明显,区域内别墅项目集聚,成为高端住宅区的典范,因此成交价格较高;朝阳区、南关区作为长春市中心城区,无论是交通便捷度、生活配套还是居住环境方面,都是较为宜居和便利的。  两房户型占总成交套数的一半以上  数据显示,2011年上半年商品住宅元/m2的价格区间成交套数多,其中元/m2的价格区间成交套数为6659套,元/m2的价格区间成交套数为4121套。总体来说,目前长春市供求价格区间集中在元/m2。  赵新宇说,2010年被称为史上严厉的调控年,时隔一年,调控力度不断升级,但成交均价以及成交量却有所回暖。  另外,2011年上半年商品住宅成交户型套数仍然集中在两房,成交10656套,占总成交套数的55.2%,也就是说,长春普通住宅市场各户型供应、成交均以两房产品为主,刚性需求占据市场的主力。  二道区成交套数及成交面积均居首  2011年月份,二道区以成交量36.13万m2、成交套数3892套位列两项指标之首。  分析师表示,二道区作为长春市较老的城区之一,随着政府的大力改造,以代表长春东大门的吉林大路和贯穿南北的远达大街、八里堡周边区域为主的新兴楼盘作为主力军,成为二道区乃至长春市刚需购房者的区域。与此同时,宽城区以其相对较低的价格,也是以刚需购房者为主。经开区空气质量高、轻轨的开通,其价格相对于南关区、净月区较低,也受到广大购房者的认可。  上半年土地多以底价成交  作为房价的重要组成部分,上半年的土地成交情况又是如何呢?据了解,2011年上半年土地成交均价为2660元/m2,环比下降6.5%,楼面地价约为1312元/m2,环比上涨8.9%。  赵新宇分析称,这说明不断出台的严厉宏观调控政策,使房地产市场愈加不明朗,大部分土地以低价成交,致使土地成交均价出现小幅下降。而另一方面,经营性土地平均容积率由2010年的2.36下降至2.07,却使土地楼面地价与土地单价不同,出现了上涨现象。其中,绿园、经开区土地价格上涨幅度较大,各上涨83.9%和54.6%。从楼面地价来看,各上涨75%和38.6%。而宽城区由于历史原因,经济发展、基础设施和区域环境相对落后,抑制了土地价格的增值速度。  从2011年上半年各区土地成交均价来看,经开区土地成交均价为4559元/m2,而楼面地价出现在南关区,为1849元/m2。另外,2011年上半年长春土地市场多以底价成交,溢价地块较少。底价成交的土地有40幅,占87%,%溢价率土地有3幅,均占7%,溢价率在10%以上的土地有3幅,占比6%。  外埠开发商进驻 拉高长春楼盘整体水平  对于近几年的房价走势,赵新宇分析说,2007年长春房地产市场小有起色,成交均价也首次突破3000元/m2大关。  到2008年,金融危机使得成交量大幅缩减,但对成交均价未产生较大影响,主要由于社会经济水平的发展,使得建安成本、人力成本、营销成本纷纷上涨。而进入2009年后,压抑的刚需集中释放,成交量大幅上涨,而由于2008年金融危机,开发商对于市场走向模糊不定,定价相对较为保守,使得成交价格上升幅度较小。  2010年,迎来长春房地产市场的快速发展年,虽然国家调控政策不断出台,但对于以刚性需求为主的长春来讲,其泡沫空间非常小,伴随城市化进程的加快,品质楼盘上市量逐步增多,急速拉高了成交均价。  “2011年的调控政策只增未减,房价并没有出现大幅下跌,反而小幅上涨,地铁规划动工实施、轻轨三期全线开通、长吉图战略的逐步落实等,使得长春更具发展潜力,而长春作为二三线城市,刚性需求占主导地位,其建安成本和土地出让价格可挤压空间较小,城市化进程的不断加快,这就使得房价可下降空间甚小,而外埠品牌实力开发商的不断进驻,逐渐拉高长春楼盘整体水平,使得2011年上半年房价小幅上涨。”赵新宇说。( 郭聪)

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